Visezi să dezvolți un proiect, dar proprietatea este clasificată ca teren agricol?
park bo gum serviciul militar
Visul tău ar putea fi la doar câteva documente distanță de a deveni realitate, având în vedere modificările recente la Regulile cuprinzătoare din 2002 privind conversia utilizării terenurilor de către Departamentul Reformei Agrare (DAR).
Proiecte autorizate de dezvoltare a locuințelor în Filipine
Definirea conversiei utilizării terenurilor
Conversia utilizării terenurilor este definită ca actul sau metoda de modificare a utilizării fizice actuale a unei parcele de terenuri agricole, fie în scopuri neagricole, fie pentru aceeași utilizare agricolă, dar alta decât cultivarea solului, precum și cultivarea culturilor și a copacilor, aprobată de DAR.
Cu toate acestea, este important să rețineți că conversia utilizării terenurilor este diferită de reclasificare. Comparativ cu conversia utilizării terenurilor, reclasificarea este actul de a specifica potențialul terenurilor agricole care urmează să fie utilizate în scopuri neagricole. Cu toate acestea, acest lucru nu permite automat proprietarului de teren să utilizeze același teren agricol pentru o utilizare diferită. Între timp, un teren convertit îi conferă proprietarului un drept real de a utiliza un teren agricol clasificat anterior în utilizarea sa convertită, acum destinată. Acest lucru este în conformitate cu Secțiunea 65 a DAR din Legea Republicii nr. 6657, astfel cum a fost modificată prin Ordinul executiv (EO) 129-A și cu paragraful (13), Secțiunea 3, Titlul XI din Codul administrativ revizuit din 1987, cunoscut și sub denumirea de OE nr. 292.PAL anulează zborurile către Arabia Saudită în perioada 9-13 iulie Clienții au permis acum să deschidă conturi PNB online Starea slabă a agriculturii PH a fost pusă pe seama politicilor greșite
Anne Curtis și Justin Bieber
Terenuri agricole de vânzare în Filipine
Este vreun teren agricol eligibil pentru conversia utilizării terenului?
Răspunsul scurt este nu. Cu toate acestea, răspunsul lung este împărțit în trei categorii: terenuri convertibile, zone negociabile pentru conversie și zone foarte restricționate pentru conversie.
Terenurile agricole eligibile pentru conversie ar trebui să fie reclasificate în utilizări neagricole, cum ar fi cele comerciale, industriale și rezidențiale, prin unitatea guvernamentală locală sau printr-o proclamație prezidențială, conform RA nr. 6657 în vigoare la 15 iunie 1988. Pentru terenurile agricole reclasificate înainte de iunie 15, 1988, cu toate acestea, ar trebui să se aplice liniile directoare ale DAR privind asigurarea unei autorizații de scutire.
Zonele care nu pot fi negociate pentru conversie pot fi subdivizate în două categorii. În primul rând sunt terenurile agricole clasificate în Sistemul Național Integrat de Arii Protejate (NIPAS), astfel cum este stabilit de Departamentul pentru Mediu și Resurse Naturale (DENR). A doua categorie include terenurile irigabile, irigabile și terenurile agricole cu instalații de irigare existente, așa cum este delimitat de Administrația Națională pentru Irigații (ANI).
În cele din urmă, zonele extrem de restrictive pentru conversie includ următoarele: terenuri irigabile cu angajament ferm de finanțare, dar nu sunt acoperite de proiecte de irigații; terenuri agricole agroindustriale; zonele muntoase sau zonele cu altitudini de 500 de metri sau mai mari care prezintă potențial pentru creșterea culturilor de înaltă valoare sau semi-temperate; terenuri cu aviz de evaluare și achiziție a terenului și; terenuri situate în zone critice pentru mediu (ECA) sau implicate în proiecte critice pentru mediu (ECP).
24 de ore 7 noiembrie 2015
Cu excepția proiectelor de locuințe autorizate, terenurile agricole extrem de restrictive pentru conversie și cu suprafețe de peste cinci hectare ar trebui să fie supuse deliberărilor Comitetului tehnic de utilizare a terenurilor (PLUTC) al Consiliului prezidențial de reformă agrară (PARC).
Procese simplificate
Prin Ordinul său administrativ (AO) nr. 1, seria din 2019, departamentul și-a revizuit acum liniile directoare și metodele menite să eficientizeze procesul lung de conversie a utilizării terenurilor din Filipine. Acest lucru a fost realizat prin modificarea prevederilor specifice privind AO nr. 1, seria 2002, în speranța de a grăbi procesul de conversie a terenurilor.
Pentru început, numai proprietarul terenului sau reprezentantul său autorizat în mod corespunzător pot solicita conversia utilizării terenului și pot prezenta toate documentele justificative. Cu toate acestea, terenurile agricole pentru conversie care au fost achiziționate în temeiul RA 6657 ar fi permise numai dacă solicitantul este și beneficiarul reformei agrare. Beneficiarul ar trebui, de asemenea, să plătească pentru întregul preț al terenului.
alden richard si maine mendoza
Pentru a obține o procesare mai rapidă, cele mai recente linii directoare au eliminat, de asemenea, unele cerințe pentru conversia utilizării terenurilor, cum ar fi certificatul Departamentului Agriculturii (DA); Certificatul de conformitate de mediu al DENR (ECC), în anumite condiții și; o subvenție de conversie pentru zonele care urmează să fie utilizate ca locuri de relocare sau relocare pentru comunitățile strămutate după o calamitate declarată la nivel național, cu condiția ca acestea să nu facă parte din zonele strategice de dezvoltare a agriculturii și pescuitului (SAFDZ).
Cu cele mai recente modificări, copiile electronice ale titlurilor de teren sunt acum acceptate pentru a confirma deținerea terenului și proprietarul (proprietarii) înregistrați în locul copiilor autentificate. Cu toate acestea, următoarele localități nu sunt acoperite de acest amendament specific: Basilan (Isabela); Batanes (Basco); Orașul Cadiz; Cagayan (Tuao); Orașul Dapitan; Negros Occidental; Provincia Tawi-Tawi (Bongao); Silay City și; Sulu (Jolo).
Către tranzacții publice mai ușoare
Simplificarea legilor majore, cum ar fi Regulile cuprinzătoare din 2002 privind conversia utilizării terenurilor, este o metodă executivă excelentă, datorită inițiativei departamentului. Cu toate acestea, acest lucru nu este doar pentru evitarea unor taxe suplimentare, dar inutile, în asigurarea autorizațiilor individuale. În schimb, modificările unor obiective similare vor permite țării să dezvolte un cadru cuprinzător de politici funciare care utilizează dezvoltarea agricolă pentru o creștere economică durabilă.
Autorul este arhitectul principal al Fulgar Architects, o firmă de arhitectură care ajută dezvoltatorii imobiliari locali și internaționali să intre în specialități de planificare și proiectare unice și diversificate pentru imobiliare, hoteluri, condominii, dezvoltări comerciale și de orașe mixte, cu o căutare a meta- modern în următoarea arhitectură filipineză