ECS este o unitate de sănătate publică operată de Departamentul Sănătății pentru a administra îngrijirea și tratamentul pacienților care suferă de boala Hansen și pentru a oferi servicii de sănătate de bază pentru cazurile non-Hansen. Din 1930, a ocupat o porțiune din lotul 1936 în orașul reginei din sud. Pe de altă parte, soții Tacio și Perl sunt proprietarii titulari ai lotului nr. 1936.
Soții au depus o plângere pentru expulzare împotriva ECS și a celorlalți ocupanți ai lotului nr. 1936. Soții au susținut că au trimis scrisori de cerere și că ocupanților li s-a dat până la 15 aprilie 2005 să elibereze sediul. Aceștia au mai susținut că, în ciuda expirării perioadei, ocupanții au refuzat să elibereze; prin urmare, au fost constrânși să depună plângerea în fața Tribunalului de Primă Instanță.
În Răspunsul lor, ocupanții au susținut că, de vreme ce dețineau proprietatea de mai bine de 70 de ani, cazul era efectiv unul pentru recuperarea posesiei, care era dincolo de jurisdicția Tribunalului de Primă Instanță. Aceștia au susținut, de asemenea, că soții s-au făcut vinovați de laches, deoarece au trecut mai mult de 60 de ani pentru ca aceștia să solicite eliberarea unui titlu Torrens asupra proprietății. Aceștia au afirmat, de asemenea, că certificatul de proprietate al soților era nul, deoarece aceștia, locuitorii efectivi ai proprietății, nu au fost niciodată notificați cu privire la eliberarea acesteia.
Î: Care sunt remediile pentru o persoană care dorește să recupereze posesia bunului său real? Ayala Land cimentează amprenta în prosperul oraș Quezon Cloverleaf: gateway-ul nordic al Metro Manila Starea proastă a agriculturii PH a dat vina pe politici greșit direcționate
LA: Există trei căi de atac disponibile pentru cineva care a fost deposedat de bunuri: (1) o acțiune în vederea expulzării pentru recuperarea posesiei, fie pentru deținerea ilegală, fie pentru intrarea forțată; (2) accion publiciana sau accion plenaria de poseion sau o acțiune în plen pentru recuperarea dreptului de posesie; și (3) accion reivindicatoria sau o acțiune de recuperare a proprietății.
Î: Care este distincția majoră dintre expulzare și accion publiciana?
LA: Deși atât expulzarea, cât și accion publiciana sunt acțiuni specifice pentru recuperarea dreptului de posesie, ele au două diferențe distincte. Primul este perioada de depunere. Cazurile de expulzare trebuie depuse în termen de un an de la data deposedării. Dacă deposedarea durează mai mult de un an, atunci trebuie depusă o acțiune publiciană.
Î: Care este problema fundamentală care trebuie rezolvată într-un caz de expulzare?
LA: Rezolvă doar problema cine are dreptul de posesie mai bun asupra proprietății. Dreptul de deținere în acest caz se referă la deținerea efectivă, nu la deținere legală. Deși ulterior se poate dovedi că o parte are dreptul legal de posesie în virtutea dreptului de proprietate, trebuie să instituie un caz de expulzare pentru a putea deposeda un ocupant real al proprietății care refuză să elibereze.
Î: Este posesia diferită de proprietate?
LA: Da, din punct de vedere juridic, posesia este distinctă de proprietate. Este adevărat că un proprietar înregistrat are dreptul de posesie asupra proprietății, deoarece acesta este unul dintre atributele de proprietate. Fără îndoială, proprietarul înregistrat al bunurilor imobile are dreptul la posesia sa. Cu toate acestea, proprietarul nu poate pur și simplu smulge posesia acestuia de la oricine se află în realitatea ocupării proprietății. Pentru a recupera posesiunea, el trebuie să recurgă la remedierea judiciară corespunzătoare și, odată ce alege ce acțiune să depună, este obligat să îndeplinească condițiile necesare pentru ca acțiunea să prospere.
Din acest motiv, un caz de expulzare nu va fi neapărat decis în favoarea celui care a prezentat dovada deținerii proprietății în cauză. Faptele jurisdicționale cheie care constituie un caz de expulzare depus trebuie să fie constatate în plângere și suficient dovedite.
Î: Judecătoria municipală are puterea să audieze și să stabilească cazul de expulzare?
LA: Nu, nu face. Soții nu au reușit să precizeze când posesia ECS a fost inițial legală și cum și când a început deposedarea lor. Tot ceea ce apare din plângere este că ocupația ECS este ilegală și nu este ancorată în relații contractuale cu inculpații. Totuși, acest lucru este insuficient pentru a determina dacă acțiunea a fost depusă în termen de un an de la deposedare, așa cum se cere într-un caz de expulzare. Remediul adecvat, prin urmare, ar fi trebuit să fie depunerea unei accion publiciana sau accion reivindicatoria pentru a-și afirma dreptul de posesie sau dreptul de proprietate.
Sursa: Sanatoriul Eversley Childs vs. Soții Barbarona, G.R. Nr. 195814, 4 aprilie 2018
Ma. Soledad Deriquito-Mawis este decan, liceul Universității Filipine; Președinte, Asociația Filipine a Facultăților de Drept; fondator, cabinetul de avocatură Mawis